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      淄博二手房交易的時候要注意以下幾類房產
      - 2019-01-16-

          對于我們買房人來說,除了要關注調控政策,要能夠思考房子的價值,比如淄博二手房有幾類房子很難轉手,今天淄博城宣網絡信息有限公司為大家介紹一下,希望大家能注意:

          政策限制房

          有政策限制的房子在買賣時,要看清政策規定,仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。

          熱點城市商住房

          與住宅相比,商住房有以下弊端:商住兩用房土地出讓年限為50年,而且現在需要全款買房;大多數商住房是商水商電,水電等費用標準高于住宅;商住房不能遷入戶口,不能享受學校、居委會等配套設施;商住的物業費、供暖費,要比住宅貴很多;商住的公攤面積比較大,且因為有居住也有辦公,人員混雜,居住環境差。

          房齡較大的二手房

          淄博二手房在交易的時候,很多人只注意到戶型、地段等,卻忽視了房齡這個重要因素。其實如果二手房的房齡太老,會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

          房齡越老,貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發商拿地開始算起的,房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的,兩者相差時間甚至有過10年的,也就是說房齡20年,有可能土地使用年限已過30年。而如果房齡過30年,那就只有個別銀行能貸款給你了。

          產權不明確的房子

          有些人進行淄博二手房會用親戚朋友的買房指標購房,這種房子在轉手時,很容易出現產權人不明確的情況,比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字,那邊蹦出來一個人說房子是他的,錢都是他出的。重要的是,很可能會影響到以后的賣房流程,對購房人很不利。

          綜上來看,雖然淄博二手房交易時比較的繁瑣,但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子,否則不但可能影響正常的居住和使用,在日后想要轉手換房時,還會增添很多煩惱。

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