對于我們買房人來說，除了要關注調控政策，要能夠思考房子的價值，比如淄博二手房有幾類房子很難轉手，今天淄博城宣網絡信息有限公司為大家介紹一下，希望大家能注意：

    政策限制房

    有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。

    熱點城市商住房

    與住宅相比，商住房有以下弊端：商住兩用房土地出讓年限為50年，而且現在需要全款買房；大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高于住宅；商住房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施；商住的物業費、供暖費，要比住宅貴很多；商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜，居住環境差。

    房齡較大的二手房

    淄博二手房在交易的時候，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

    房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已過30年。而如果房齡過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

    產權不明確的房子

    有些人進行淄博二手房會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對購房人很不利。

    綜上來看，雖然淄博二手房交易時比較的繁瑣，但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉手換房時，還會增添很多煩惱。