購買臨淄二手房合同簽訂時應注意事項

　　1、需要準備的證明材料有：身份證原件或護照原件及復印件；未成年人的戶口簿或出生證明；有委托代理人的，應當提供經公證的授權委托書和代理人的身份證。購買人為外國人的，所提供的委托書、同意書等資料須經相關機構公證、認證后方可生效。

　　2、認真審查合同約定內容

　?、佼斒氯说拿Q或姓名、住所：這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況。

　?、跇说模捍颂帒獙懨鞣课菸恢?、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（需與第①條內容-致），房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

　?、蹆r款：此處應寫明總價款；付款方式：付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

　?、苈男衅谙?、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　?、葸`約責任：我們主要闡述臨淄二手房交易違約情況；如何承擔違約責任；違約金、保障金和賠償金的計算和支付；在何種情況下可以免除；違約金的選擇和運用。

　?、藿鉀Q爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

　?、吆贤l款：雙方在此就合同生效時間、生效或期滿條件、若干無效豁免、雙方要求變更或解除合同的條件以及合同無效或解除后財產如何返還達成一致意見。

　?、嗪贤兄?、終止或解除條款：明確約定臨淄二手房交易合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

　?、岷贤淖兏c轉讓：在此約定臨淄二手房購買合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。