房產作為一種商品，同其它商品一樣，是價值和使用價值的統一體，只有通過市場交換才能實現其價值。但臨淄房產交易，也有其自身的特點：

　　1.房產交易不發生物體的空間移動

　　在一般的市場上;商品交換都是以貨幣和實物的反方向流動為特征的。即貨幣從買主流向賣主，商品從賣主流向買主。但在房產的交易中，由于房產具有不可移動的特性，不可能以實物形式進入交易場所。因此，房產商品的交易，只有所有權或使用權等權屬關系的轉移，而沒有物流的形態。

　　2.房產交易市場是“多位一體”的市場

　　由于房產產權性質的多樣性，使房產交易市場成為一個由多種所有制結構組成的綜合體，又由于人們對房屋需求和使用目的的多種多樣，使房產交易形式多樣化。房產交易市場是房屋買賣市場、房屋租賃市場、房屋互換市場以及房屋其它交換形式市場相統一的綜合性市場。

　　3.臨淄房產交易市場是一種區域性市場

　　位置的差異性是房產商品區別于其它商品的特點。房產交換，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制;另一方面，又受房屋本身固定在某一位置這種自然空間的制約。因此，房產市場一般具有區域性的特點。同時，由于地理位置不同，人們生活習慣的差異，對房屋的結構、式樣、功能的需求或愛好也各不一樣，從而更強化了房產材場區域性的特征。

　　4.房產交易價格具有相關性

　　房產商品不像其它商品那樣，房產商品受同類商品的影響較大。一個大型旅館的修建，將會使附近的飲食、百貨商店的生意興隆，價值上升：一個大型商場或購物中心的興建，則會使附近的中小百貨商店的生意受到很大影響，甚至會改變一些房產的用途;而火車站、長途汽車站的修建，同樣會使它周圍房產的價值產生影響等等。同時，臨淄房產交易價格本身也會隨城市經濟的發展，城市建筑地段地租、地價的增長，而呈向上波動的趨勢。