不少人在淄博二手房未過戶的時候，因為一些原因想要不繼續，這個時候反悔可以嗎，需不需要負違約責任呢？房屋未過戶，買賣能取消嗎？

　　1、買方反悔不買

　　賣方可以拒絕，買方不得要求返還定金。如果買方在簽約后反悔不愿繼續交易，好的方法同樣是雙方達成和平協議解約，但如果不能協議解約，就要按簽訂的合約解除合同。交了定金的，根據《擔保法》，給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金。對于簽約之后的反悔，就算房屋未過戶，守約方都可以通過訴訟途徑彌補因毀約方違約所受的損失，所以在簽了合同之后，如果要取消交易，雙方能達到和解，否則吃虧的是毀約方。

　　2、賣方反悔不賣

　　買方可以不答應，并要求賣家賠償。不少業主在簽了合約之后覺得虧了，這時候房屋未過戶，這時候賣方如果想取消，分兩種情況：

　　一，如果賣方還沒有構成違約，雙方可以進行溝通，盡量按合同履行。

　　二，如果買方不接受和解，此時賣方執意拒不按合同履行，到了約定的日期，不配合進行違約金。

　　買方均可追究賣方的違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。

　　3、淄博二手房沒過戶，贈與能撤銷嗎？

　　盡管簽署了贈與合同，但贈與合同與其他有償合同不同，《合同法》一百八十六條一款規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”。因此，法律賦予了贈與人方面的撤銷權。所以只要沒有發生產權變更，沒有進行不動產變更登記，贈與人可以撤銷贈與，把房子要回來。但是，以下情況，贈與方不得隨意撤銷：

　?、?、已對贈與合同做公證

　　公證本質上來講就是對法律行為、協議、合約的真實性及合法性的證明，并且一經公證即具法律效力。贈與合同一旦進行公證，可標明贈與人的贈與意愿清晰，所以贈與人不得任意撤銷贈與。

　?、?、具備社會公益、道德義務的性質的贈與合同

　　不管是否經過公證、不論是否發生產權變更，贈與人不得任意撤銷。我國《合同法》一百八十六條規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

　　綜上，根據《擔保法》規定，給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金；《合同法》規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”。所以，就算淄博二手房未過戶，想要取消的話，也要注意是否會造成違約、需要承擔額外的賠償。