<button id="9wqcq"></button>

<tbody id="9wqcq"><noscript id="9wqcq"></noscript></tbody>
    1. Banner
      首頁 > 行業知識 > 內容
      淄博二手房交易要點:房子沒過戶可以反悔嗎
      - 2020-02-20-

        不少人在淄博二手房未過戶的時候,因為一些原因想要不繼續,這個時候反悔可以嗎,需不需要負違約責任呢?房屋未過戶,買賣能取消嗎?

        1、買方反悔不買

        賣方可以拒絕,買方不得要求返還定金。如果買方在簽約后反悔不愿繼續交易,好的方法同樣是雙方達成和平協議解約,但如果不能協議解約,就要按簽訂的合約解除合同。交了定金的,根據《擔保法》,給付定金一方如果不履行義務,無權要求另一方返還定金。對于簽約之后的反悔,就算房屋未過戶,守約方都可以通過訴訟途徑彌補因毀約方違約所受的損失,所以在簽了合同之后,如果要取消交易,雙方能達到和解,否則吃虧的是毀約方。

        2、賣方反悔不賣

        買方可以不答應,并要求賣家賠償。不少業主在簽了合約之后覺得虧了,這時候房屋未過戶,這時候賣方如果想取消,分兩種情況:

        一,如果賣方還沒有構成違約,雙方可以進行溝通,盡量按合同履行。

        二,如果買方不接受和解,此時賣方執意拒不按合同履行,到了約定的日期,不配合進行違約金。

        買方均可追究賣方的違約責任,其損失構成主要包括:雙倍定金或者違約金(注意:定金違約金不可并用,只能選擇其一,往往取價高者)、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。

        3、淄博二手房沒過戶,贈與能撤銷嗎?

        盡管簽署了贈與合同,但贈與合同與其他有償合同不同,《合同法》一百八十六條一款規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”。因此,法律賦予了贈與人方面的撤銷權。所以只要沒有發生產權變更,沒有進行不動產變更登記,贈與人可以撤銷贈與,把房子要回來。但是,以下情況,贈與方不得隨意撤銷:

       ?、?、已對贈與合同做公證

        公證本質上來講就是對法律行為、協議、合約的真實性及合法性的證明,并且一經公證即具法律效力。贈與合同一旦進行公證,可標明贈與人的贈與意愿清晰,所以贈與人不得任意撤銷贈與。

       ?、?、具備社會公益、道德義務的性質的贈與合同

        不管是否經過公證、不論是否發生產權變更,贈與人不得任意撤銷。我國《合同法》一百八十六條規定:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

        綜上,根據《擔保法》規定,給付定金一方如果不履行義務,無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務,需向另一方雙倍返還定金;《合同法》規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”。所以,就算淄博二手房未過戶,想要取消的話,也要注意是否會造成違約、需要承擔額外的賠償。


      咨詢熱線
      13053381099

      18未满禁止免费观看黄瓜视频69影院
      <button id="9wqcq"></button>

      <tbody id="9wqcq"><noscript id="9wqcq"></noscript></tbody>