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      淄博房產網說房產轉讓的方式
      - 2020-02-27-

        面對不斷上漲的房價,很多年輕人對于買房的壓力已經勝過了其他。為了減少孩子的壓力,父母有選擇幫助支付付款,也有選擇將自己的房產轉讓給孩子,那么房產轉讓的方式是什么?淄博房產網來說一說:

        一、繼承轉讓

        遺產轉讓的成本低,只有具有繼承關系的直系親屬的財產才能轉讓,而且只能在具有繼承關系的雙方之間依法進行,如父母與子女之間的轉讓。這種轉讓只繳納幾百元的登記費,不需要繳納營業稅、個人稅、契稅等費用。根據繼承順序,一繼承人為配偶、父母和子女。繼承和轉讓只能在一繼承人之間進行,兄弟姐妹不能直接采取繼承的方式。只有當一個繼承人全失蹤時,兄弟姐妹才有繼承權。因為繼承方式只能在被繼承人死亡后才能轉讓,所以這種轉讓方式的人比較少。財產人生前不留遺囑的,由法律規定。淄博房產網指出如果有很多繼承人,他們想轉讓給其中一個,其他繼承人需要說明放棄他們的遺產。

        二、捐贈方式轉讓

        捐贈除登記費外,還應繳納3%的契稅和3%-4%的公證費。為了不支付一些過戶費,很多朋友都會贈與。贈與方式適合5年以下的房產證,而且還有其他的房子。這種方式需繳納相應的契稅,即免征交易的其他個人所得稅營業稅。但是,轉移手續相對復雜,費用貴。重要的是,當捐贈的房地產重新交易時,將征收20%的個人所得稅。如果出售的房屋距離上次交易時間不足5年,需要繳納營業稅,那么捐贈轉讓將具成本效益。

        三、繼承轉讓

        交易過戶常見,操作更為方便和安全。與禮物相比,大的益處是買賣雙方對對方都有權利和義務。贈與轉讓是單向合同,一方只有權利,另一方承擔義務。如果發生糾紛,維權難度增加。

        購房轉讓方式考慮兩個因素:一是2年免征營業稅,一是5年免征個人所得稅。如果這兩個條件都達到,淄博房產網建議你可以選擇買賣的方式進行轉讓。


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