在什么情況下淄博二手房不能辦理過戶？

　　1、賣方無法提供房產證。

　　沒有房產證的二手房不能入戶，也不能向房管局辦理手續。只有房產證才能證明房子的所有權。如果你沒有房產證就買房子，你要承擔很多風險，你的權利得不到保障。

　　2、未經其他業主同意而出售的財產。

　　如果房子有不止一個共有人，你需要得到共有人的同意。如果共有人不同意，出售無效。即使轉讓完成后，業主也會進行調查，你只能退房。轉讓所有權時，共有人要全在現場簽字。如果有人不能來，另一方應提供經公證的委托書，盡可能減少違約風險。

　　3、部門查封的財產。

　　你可能無法處理被查封的房屋，否則你為房屋支付的付款將被沖淡。房子被查封的原因很復雜。有惡意和無意的原因。

　　原因可能是淄博二手房房價飛漲，賣人出與第三人合謀偽造債權債務，使法院查封該房地產，致使交易被迫停止；也可能是賣出人出售的房屋屬于賣出人，但按照規定，該房地產為家族共同有，共有人提起訴訟要求查封該房地產。

　　由于許多原因，買家往往手無寸鐵。如果涉案房屋得以保全，查封期將較長，查封期間房屋不得轉讓。

　　4、未解除抵押的財產

　　現在房價高了，很多賣家的房子都是貸款買的。銀行貸款尚未還清的房屋稱為抵押房屋。按照規定，辦理過戶需要是無抵押的房屋。

　　因此，要購買這樣的房子，購房者需要先到銀行辦理解除抵押（即所謂的“止贖”）。

　　5、因違建凍結產權

　　淄博二手房違反建設規定的，在拆除或者恢復原狀前，不得以合法手段出售、轉讓或者抵押。

　　6、出租屋

　　我國的法律原則之一是“賣不破租”，也就是說，賣房子不能抵擋賣早先成立的出租屋。即使房屋產權發生變化，只要租賃合同尚未到期，承租人就有權居住，原租賃合同對承租人和新業主繼續有用。