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      在什么情況下淄博二手房不能辦理過戶
      - 2020-03-05-

        在什么情況下淄博二手房不能辦理過戶?

        1、賣方無法提供房產證。

        沒有房產證的二手房不能入戶,也不能向房管局辦理手續。只有房產證才能證明房子的所有權。如果你沒有房產證就買房子,你要承擔很多風險,你的權利得不到保障。

        2、未經其他業主同意而出售的財產。

        如果房子有不止一個共有人,你需要得到共有人的同意。如果共有人不同意,出售無效。即使轉讓完成后,業主也會進行調查,你只能退房。轉讓所有權時,共有人要全在現場簽字。如果有人不能來,另一方應提供經公證的委托書,盡可能減少違約風險。

        3、部門查封的財產。

        你可能無法處理被查封的房屋,否則你為房屋支付的付款將被沖淡。房子被查封的原因很復雜。有惡意和無意的原因。

        原因可能是淄博二手房房價飛漲,賣人出與第三人合謀偽造債權債務,使法院查封該房地產,致使交易被迫停止;也可能是賣出人出售的房屋屬于賣出人,但按照規定,該房地產為家族共同有,共有人提起訴訟要求查封該房地產。

        由于許多原因,買家往往手無寸鐵。如果涉案房屋得以保全,查封期將較長,查封期間房屋不得轉讓。

        4、未解除抵押的財產

        現在房價高了,很多賣家的房子都是貸款買的。銀行貸款尚未還清的房屋稱為抵押房屋。按照規定,辦理過戶需要是無抵押的房屋。

        因此,要購買這樣的房子,購房者需要先到銀行辦理解除抵押(即所謂的“止贖”)。

        5、因違建凍結產權

        淄博二手房違反建設規定的,在拆除或者恢復原狀前,不得以合法手段出售、轉讓或者抵押。

        6、出租屋

        我國的法律原則之一是“賣不破租”,也就是說,賣房子不能抵擋賣早先成立的出租屋。即使房屋產權發生變化,只要租賃合同尚未到期,承租人就有權居住,原租賃合同對承租人和新業主繼續有用。


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