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      二手房交易稅務費用計算方法
      - 2021-12-07-

        征收二手房稅的目的是為了限制交易,抑制房地產業過熱。在交易過程中,買賣雙方都需要承擔不同的稅收,但其結果是增加了購房者的購房負擔和國家的稅收收入。在實際交易中,賣方經常將稅款轉嫁給買方。

        二手房交易稅包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等,具體計算方法如下;

        1.契稅

        如果符合三個條件,如住宅小區建筑面積比大于1.0(含),單套建筑面積小于140(含)平方米(按120平方米計算,增加16.7%),實際銷售價格低于同級土地上房屋平均成交價格的1.2倍的,視為普通住宅,按房屋銷售價格或評估價格的1.5%征收。否則,3%。

        2.城市維護建設稅

        營業稅的7%。

        3.教育費附加

        營業稅的3%。

        4.個人所得稅

        2年內普通住宅:{房屋銷售收入-購房總金額(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%;2年(含)以上5年以下普通住宅:(房屋銷售收入-購房總金額-印花稅)×20%。

        公房銷售:5年內(銷售收入-經濟房價-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價=建筑面積×4000元/m2,土地出讓金=1560元/m2×1%×建筑面積。

        出售非家庭所有的房屋,按房價的1%征收個人所得稅。

        5.交易費

        3元/m2×建筑面積

        6.印花稅

        房屋銷售總額×0.05%

        7.營業稅

        居住2年以內:房屋評估總值×5.6%;2年及以上普通住宅免征營業稅。

        個人購房不滿2年對外銷售的,全額征收營業稅;個人購房超過2年(含2年)的,按照銷售收入與房價的差額征收營業稅;個人購房滿2年(含2年)的,免征營業稅。

        8.土地增值稅

        普通住宅免征;3年內非普通住宅免征:房屋銷售總額×0.5%,3-5年:房屋銷售總額×0.25%,5年及以上。

        契稅和交易印花稅一般由買方承擔。

        交易印花稅、個人所得稅、營業稅和附加稅一般由賣方承擔。

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