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      臨淄二手房的轉讓手續介紹
      - 2022-03-10-

        臨淄二手房轉讓手續相對復雜,涉及銀行、評估、農業稅、房屋管理、土地管理等多個方面。房屋產權有問題的,要到產權交易中心進行產權檢查。整個過程大約需要一個月到兩個月。二手房過戶手續如下:

        1、買賣雙方需要建立信息溝通渠道,讓買方了解房屋的整體狀況和產權狀況。賣方提供合法的相關證明,包括房屋所有權證、身份證等證明。

        2、房地產證轉讓不通過房地產中介的,應當寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時,賣人房產證上的當事人應當在場(結婚的,夫妻雙方應當在場并簽字,即使房產證上只有一人的姓名)。購房人應調查房屋產權,簽訂二手房買賣合同。

        3、貸款的臨淄二手房需要抵押。如果是公積金貸款和商業貸款相結合的,需要同時向公積金中心和銀行提出申請。這是整個二手房自貿過程中耗時的階段。如果全額付款,可以省略此步驟4、將合同移交房管部門產權交易中心相關窗口,填寫部分表格和股票合同。股票合同上的金額與已簽署合同上的金額相同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后,管理部門對符合掛牌條件的房屋進行驗資、產權審查、過戶手續審批,未經其他產權共有人書面同意,拒絕沒有產權或部分產權申請,禁止上市交易。

        5、房地產轉讓申請材料全移交房地產局后,房地產局出具收據,按照收據上注明的日期繳納稅款,并憑收據向農業稅務中心繳納相關稅款,領取契稅完稅證明。稅費構成比較復雜,應根據交易房屋的性質明確。比如房改的稅費結構,危舊房、經濟適用房等商品房就不一樣。

        6、憑完稅證到土地管理部門申領土地證,到房屋管理部門申領房地產證。繳納過戶稅后,可領取房產證。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后,將交易材料移交給發證部門,買受人憑《房屋所有權證通知書》到發證部門申領新的產權證。

        7、銀行貸款。貸款買受人與賣出人簽訂房屋買賣合同后,買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買受人資信,評估買賣雙方交易的房屋,明確買受人貸款金額,然后批準買受人貸款。雙方完成產權登記變更,購房人領取房屋所有權證后,銀行將發放貸款。

        8、結余以完成交易。買受人收到房屋所有權證并付清房款,賣出人交付房屋并結清物業費后,買賣雙方的臨淄二手房買賣合同即告完成。

      臨淄二手房


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