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      臨淄新樓盤辦好房產證之后要干什么
      - 2021-12-21-

        臨淄新樓盤房產證拿到手后,及時辦好下面這3件事,未來轉讓能省不少錢。

        一、核對3項重要信息

        1、核對個人身份信息。凡是人工做的事情,都有出錯概率。為不要錄成別人的名字,或者有可能遇到重名,所以要核實房產證上的姓名、身份證號碼是否準確無誤。

        2、房產登記的具體坐落位置,包含樓棟號,單元門牌號以及房產面積信息,做到一字不差。

        在現實購房過程中,遇到多的問題就是銷售合同面積與房產證上面積不一樣,要么按合同要求向開發商賠償或退房,開發商不履行約定,可直接起訴。

        3、保障房屋無抵押凍結情況

        這種情況還是比較常見的,無論是新房還是二手房。新樓盤有可能被開發商抵押給金融機構,二手房也有可能被房主抵押,或者因債務凍結。所以,在買房前,我們可以先向房主索要房產證復印件,然后到房管局核實一下有無抵押或者凍結情況,留個心眼是重要的。

        二、及時辦理抵押登記

        按照當下的房價,大多人需要選擇貸款購臨淄新樓盤。在向銀行申請房貸時,銀行從風險角度考慮,會要求購房者將房產抵押給他們,以防止借款人出現斷供等情況而產生壞賬。

        所以,當我們拿到房產證后,應辦理抵押登記,不要因辦理逾期而影響到個人信用。

        在辦理時,需提供抵押申請書、合同、房產價值證明材料以及身份證明。在完成登記手續后,需取回房地產權利證書才算完事。

        抵押登記辦理完畢后,房產證該由哪一方保管呢?各地做法有較大區別,主要有三種方式:一是銀行代為保管;二是銀行在房產證上注明抵押情況后,直接交給購房者保管;三是原件留存在房產交易里,只給購房者復印件。

        如果不辦理房產抵押登記會怎樣呢?在實際判例中,雖認同抵押合同效力,但抵押權不成立。為不發生債務和信用風險,我們買房人須及時辦理抵押登記。

        三、妥善保存票據資料

        一直有一個誤區,在不少人看來,只要“房產證在手,其他都是浮云”,其實不是這樣的,有6樣東西:包含房屋買賣合同、購房發票、契稅發票、裝修發票、物業費發票、合同備案證明,只要房子還屬于你,就應該妥善保管。它會帶來什么益處呢?

        比如轉賣房子時,需要提供購買時的契稅發票;當總價稅費與差值稅費有較大出入時,需要購房發票沖抵稅費;裝修發票,同樣也可以作為購房成本沖抵相應稅費等等。

        這些票據資料不僅能夠為你省不少錢,而且省事。因為雖說現在信息系統完善,但要補辦這些東西流程還是比較繁瑣的,不僅要占用你的上班時間,還有一些票據也是無法補辦原始件的,比如契稅發票。

        言而總之,臨淄新樓盤房產證拿到手后,應及時辦好以上3件事,省事還省錢。


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