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      淺析淄博二手房市場
      - 2019-02-20-

             今年,淄博主城區的二手房價在同比下降,近郊區域的淄博二手房房價在同比增加,因此主城區與近郊區域間的價格差就越來越小,價格差距正在被填補。

             很多人看到本月的二手房房價還在跌時,起先反應是二手房市場依舊冷清。但是有幾則數據和現象表明,二手房市場其實已經在慢慢回暖了。

             1.從貝殼找房公示的數據顯示,11月份的帶看量和新增客源量都有所提升,這表明有很多的購房者已經在關注淄博二手房房源,二手房市場較以往活躍了。

             2.今天我與一個在鏈家上班的朋友聊了聊,據他反應,目前客戶轉換率較前幾個月有所提升,并且在議價過程中,客戶對房價的接受程度也較前幾個月有所提升,部分小區的房價已經正在止跌。

             3.另外一點就是,近來新房的開盤價正在慢慢走高,新舊二手房的價格差越來越小,由此前的5000+/㎡縮小至現在的2000-3000元/㎡。在價格差距不大情況下,已經有很多的購房者愿意接受二手房,畢竟二手房是現房,普遍情況下二手房的位置和配套也要好一些。

             總結:本文我不去下結論淄博二手房房價是否已經觸底,也不去猜測二手房房價何時會止跌轉漲,因為它深受政策、金融、市場信心的影響。本文我想說的是,淄博的樓市調控政策已經基本取得成效,價格差距被填補、新舊二手房的價格差也正在被抹平。

             不管淄博二手房房價是否已經觸底,接下來的幾個月是漲還是跌,就目前看來二手房市場的信心正在回歸,是一個健康的市場,這對于淄博二手房房東或者購房者來說,可能都是一個比較好的時期。


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