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      臨淄房產交易流程解說
      - 2019-03-06-

            想買新房,市區太貴,郊區太遠,收樓時間又太久!想買二手房,又怕被中介坑,被業主套路?定金給越多越好嗎?什么時候才應該給首付?怎么才能知道業主的房子有沒被抵押?舊業主欠費不處理怎么辦?什么時候才能拿到新證?今天,小編來次二手房買賣掃盲整理,整理了關于臨淄房產交易的流程,希望可以幫到大家。

            臨淄房產交易流程1: 查冊

            所需時間:1個工作日

            解釋:查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引,來查證房地產的權屬狀況。通過查冊,你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

            方式:到各房管局或房地產交易中心進行查詢(買家大多是通過中介查冊)

            所需資料:

           (1)身份證

           (2)地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號

            費用:不收費

            臨淄房產交易注意事項:

           (1)有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶,有查封需解封過能過戶。

           (2)房產的權屬人有幾個人,在簽訂后邊的合同時就需要有幾個人的名字。

           (3)在簽訂房產買賣合同時,共有人如不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。

            臨淄房產交易流程2 交定金

            所需時間:1個工作日

            解釋:定金并不是“預付款”也不是訂金,而是一個法律概念,通俗來說,就是一方付給另一方一定數額的貨幣,用來保障合同的履行。給定金的一方如果不履行義務,無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務,需要向另一方雙倍返還定金,這就是“定金罰則”。而訂金屬于“預付款”,不適用于“定金罰則”。購買二手房時,給定金的一方一般為購房者,接受定金的一方為業主,購房定金上限不高于合同交易總價20%,簽訂合同后,定金可抵扣所需支付房款。

            臨淄房產交易方式:如果看中的房子還在按揭中,定金盡量交由第三方保管,不直接交到業主手中。有兩種方法:

           (1)選擇買賣雙方都信賴的第三方,如中介,交定金時簽一個簡單協議,約定贖樓完畢之后向賣房支付定金

           (2)買賣雙方到銀行去簽一份監管協議,把定金交由銀行監管,約定在交易中心完成遞件手續后,劃撥到賣家賬戶上。

            在臨淄房產交易交定金的時候會簽一份預約買賣合同,合同上至少需注明物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。


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