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      淄博二手房交易注意事項
      - 2019-03-06-

            淄博二手房交易如已付定金,則需要注意以下事項:

           (1)大城市樓價波動較大,特別是樓價上漲較時,賣家有可能會毀約不賣,為防止這種情況,買家可交足額定金(20%)或約定高額違約金,提高違約成本。

           (2)定金交給第三方監管的,應在預約買賣合同中注明“定金交給監管第三方,則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒不履行合同的,視為違約”,以防賣家以沒收到定金為由毀約買樓。

           (3)為了避免交樓前業主存在拖欠費用等現象,除簽訂預約買賣合同外,盡量再簽一份交房保證金協議,約定從定金中扣除一定金額(如1萬元)的保證金。在查驗家具、電器完好,水電、物管等費用繳清、鑰匙交接完畢之后,再退換保證金。

            淄博二手房簽訂三方合同和網簽

            所需時間:1個工作日

            解釋:三方合同即是我們一般所說的買賣合同,上面會蓋有中介的章。簽完三方合同后,還要登錄當地房屋管理系統,按約定的合同條款錄入數據,經買賣雙方核對確認后打印、簽名蓋章,完成網簽。

            淄博二手房交易注意事項:

           (1)合同主要約定產權、樓價、定金、付款方式、付款條件、履行期限、交樓時間、辦理相關手續時間、違約方式、違約責任等相關內容。

           (2)房產若有共有權人,要讓共有權人一同簽字,避免后續出現共有權人不同意出手導致交易存在失敗的可能。

           (3)因為租客有優先購買的權利,如果房子是有租約的,所以應讓租客簽訂放棄優先購買權的證明,避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。

           (4)如果房子附有戶口,應在合同中同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。

           (5)如果淄博二手房房產有較為貴重的家私與家電,應以附件的形式對家具家電的情況加以詳細描述,例如品牌和新舊情況等,需要的話還可以附上家具家電的照片,以防交房時出現貨不對板的情況。


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