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      臨淄房產交易注意事項
      - 2019-03-14-

            臨淄房產交易注意事項,不注意你會后悔!

            1.住房手續是否齊全

            房地產證是證明業主有該房屋所有權的憑證。在處理沒有房地產證書的房屋時,買方將有很大的風險無法得到該房屋。因此,盡量選擇有房地產證的房屋進行臨淄房產交易。

            2.房屋產權是否明確

            有些房屋有很多共有人,如繼承人、夫妻,買受人應與共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財產,買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。

            3.是否出租交易室

            一些二手房在轉讓時被出租。如果買受人不注意租賃房屋的存在,很有可能得到不能及時搬入或使用的房地產。因為我國承認“買賣不破租賃”,也就是說,房屋買賣合同不能對抗早先訂立的租賃合同。這在實踐中被許多買家和中間商忽視。

            4.土地狀況清楚嗎?

            二手房購房者應注意用地性質,看是劃撥還是劃撥。劃撥土地一般免費使用,政府可以無償收回。轉讓是指業主已支付土地出讓金,而買方對該房屋有完整的權利。此外,還應注意土地使用期限。

            5.市政規劃會有影響嗎?

            一些出售二手房的業主可能已經知道,高層住宅將建在房屋附近,這可能會影響照明、價格等市政規劃情況,所以他們急于出售。作為買家,在臨淄房產交易時應該對細節有一個整體的了解。

            6.福利房合法嗎?

            住房改革、住房保障工程和保障性住房是福利政策性住房。這些房屋的轉讓有一定的限制。此外,國家對土地性質和房屋所有權范圍也有一定的規定。買方在臨淄房產交易時應避免銷售合同與國家法律的沖突。


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